中国网财经3月25日讯(记者 刘小菲)中国奥园近期交出了一张高质量发展的“年度答卷”。
年报数据显示，中国奥园2019年实现合同销售1180.6亿元，同比增长约29%，超额完成全年目标。截至期末，中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元，将于未来2年内逐步确认。
此前，克而瑞披露的2019年销售数据榜单显示，中国奥园无论是全口径还是权益销售金额，都稳居行业30强。
2020年，虽然面对新冠肺炎疫情“黑天鹅”等不确定因素的影响，但中国奥园仍给自身设置了同比增长12%左右的销售目标。中国奥园管理层在业绩发布会上称，目前集团有约2200亿元的可售资源，按照相对比较保守的60%的去化率，有信心完成全年既定的目标。
据了解，自新冠肺炎疫情发生以来，中国奥园狠抓线上营销，不仅保持了老客户的热度和粘度，也给新客户提供了便利。随着疫情逐步受控，中国奥园目前约99%售楼处和94%的施工项目已经复工。中国奥园管理层表示，预计3月份合同销售可接近去年同期整体水平。
多项核心指标稳健，核心净利润大增67%
除销售规模外，中国奥园的多项指标也实现了稳健增长。
2019年，中国奥园实现营业额约505.3亿元，同比增长63%；实现净利润、核心净利润分别为52.2亿元和51.2亿元，同比增幅分别为78%和67%；核心净利润率约10.1%，同比增长0.2个百分点；每股基本盈利为人民币156.48分，同比增长74%。
此外，中国奥园2019年的毛利润率和净利润率分别高达29.7%和10.3%，长期位于行业优秀水平，表明该公司多年来坚持有质量的增长和可持续的发展模式，已建立起穿越周期的能力。
鉴于优异的业绩表现，中国奥园对投资者回报也颇为大方。2019年，中国奥园董事会建议派发末期股息每股人民币55分(相当于60.1港仙)，派息比率达35%。
融资能力突出，在手现金足够覆盖短期借贷
在房地产调控趋势不放松的当下，房企内生资金的周转显得尤为重要。2019年，中国奥园销售现金回款率为78%。
与此同时，中国奥园也在不断拓展多元融资渠道。2019年，中国奥园打开亚洲美元债券市场，并重启内房三年期美元债公开市场发行，向新加坡主权基金定向发行私募美元债，通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据；成功发行人民币15亿元四年期境内公司债；年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约16亿港元三年期银团贷款。
截至2019年，中国奥园总借贷约958亿元，总现金约681亿元，足够覆盖约419亿元的短期借贷。据中国网财经记者了解，2020年一季度，中国奥园已偿还及续期约96亿元的短期借贷，短期借贷占比降至33%，债务压力进一步减轻。
良好的财务也让中国奥园的评级展望再获调升。2016至2019年，中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望，展望正面。另外，获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级，展望“稳定”；获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”。
积极补土储， 粤港澳大湾区占比89%
所谓“手中有粮，心中不慌”，中国奥园也在积极补充优质土储。数据显示，2019年奥园新增87个项目，新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元。值得一提的是，在中国奥园的新增项目中，按建筑面积计，有79%是通过收并购方式取得，招拍挂、城市更新及其他则分别占了19%和2%。
此外，中国奥园还加大了与融创、世贸、金科等龙头房企的合作，分摊运营风险，实现品牌资源优势整合。
截至2019年末，中国奥园拥有280个项目，土地储备总建筑面积为4503万平方米，权益比约79%，总货值约人民币4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。
此外，中国奥园积极推进城市更新项目，实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。截至2019年末，拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售货值约2260亿元，其中粤港澳大湾区占89%，提供额外的土地储备资源，为未来增长提供动力。
对于2020年的拿地安排，中国奥园管理层在业绩会上表示，集团仍会按照“不超过全年销售额的三分之一”去拿地，会根据销售实际情况进行动态调整。
回应“被做空”等热点
在此次业绩发布会上，中国奥园的管理层还回应了“被做空”等热点问题。中国奥园称，做空是市场上的商业行为，对一个健康的资本市场来说，有看多就会有看空，这是正常现象。公司的业绩和股价表现突出，市场关注度高，“我们会用数字来说话，驳斥做空行为。”
而对于奥园地产总部2019年搬迁至深圳，中国奥园管理层强调，中国奥园总部在广州，之所以把旗下地产集团迁到深圳，是为了更好的吸引人才，奥园在东莞和惠州等地的业务量较多，这样可以更加方便管理。
中国奥园管理层称，2020年最重要的工作是保持合理的增长，其次要不断提升管理水平，优化财务指标，重点在提高产品溢价方面下功夫，并降低成本，提升利润水平。
标签： 高质量 增长率 国奥 年销售 步入
