低位震荡！本周广州二手报价下滑4.7% 后市看涨信心不足

文章来源：广州中原研究发展部

本周广州中原经理指数（CMI）录得54.6%，环比上周微跌0.1%。

目前二手楼市成交表现平稳，难以出现较大波动，不少经理人对后市看涨信心相对较弱。

报价指数

业主看涨信心不足 二手楼市以维稳为主

本周业主报价指数为27.2%，环比下滑4.7%。

近期业主报价指数维持在27%-30%之间波动，二手业主对楼市的看涨信心仍不足，多数业主预测后市价格以稳定为主。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占46.76%，较上周大增4.8个百分点。

而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周减少1.8个百分点，共占15.49%。

另外，本周报价上调1%-5%的盘源有明显减少，环比上周净减3.5个百分点，共占16.9%。

盘源充足 平均放盘价环微跌0.21%

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为45004元/㎡，环比上周微跌0.21%。

板块方面，本周天河珠江新城板块业主供应积极，市场上盘源充足，排名跃升至首位。

另外，需要指出的是，除珠江新城板块外，天河天河北板块、粤垦板块、东圃板块市场供应亦有不俗表现。

个盘方面，金币花园、碧桂园凤凰城等大型成熟社区盘源放盘活跃，排名前两位。另外，本周祈福新村市场供应明显减少，排名跌至第九位。

刚需盘源活跃度回升

从不同面积段上来看，本周30-60㎡的刚需盘源占比较上周相比明显回升，环比增加1.2个百分点，共占18.3%；

另外120-144㎡的盘源占比同样出现回升，环比净增1.6个百分点。

从套均放盘价段来看，本周各总价段变化幅度最大的为500-700万的盘源，占比下滑至10.5个百分点，环比减少1.3个百分点。

文章来源:广州中原研究发展部